奈良で不動産の売買・賃貸ならダイワホームサービス｜香芝市・北葛城郡・大和高田市・葛城市

• 仲介で売りに出しているが1年経っても売れません。買取できますか？
• よろこんで買取させていただきます。
  この買取金額なら最初からお願いしたらよかった！とのお声をよく頂戴します。

• 田んぼや畑も買取できますか？
• 弊社は市街化の田や畑を買取させていただいて、開発工事などを行い、宅地分譲も手掛けておりますので積極的に買わせていただきます。

• 関東に住んでいますが、大阪にある実家の家を買取してほしい。
• 大阪、奈良を中心に積極的に買取させていただいています。
  その他の地域についてもぜひご相談ください。

• どんな不動産を買取してもらえるの？
• マンション、戸建て、土地、収益物件、工場、文化住宅、アパート、店舗、1棟マンションなど、基本的に不動産なら買取させていただきます。

入札による売却編

• 入札による売却って何？
• 競争入札方式で、買取業者5社～10社で入札を行い、最高額をつけた業者に売却する方法です。

• あまりにも入札価格が低かったらどうなるの？
• 最初に売主様と弊社が打ち合わせをして、希望価格を決めて競争入札を行います。希望価格以上で、且つ、最高額をつけた業者に売却となります。

• どんな不動産なら競争入札で売却できるの？
• マンションを主に買取している業者や、中古戸建を買取してリフォーム販売するのが得意な業者など様々ですので、マンション用地、戸建分譲用地など、基本的にはどの様な不動産でも大丈夫です。

仲介による売却編

• 住みながら売ることは可能ですか？
• 大丈夫です。
  中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却しています。

• あんまりご近所に知られたくない・・・それでも売れる？
• チラシ等の広告なしでも売却することは可能です。
  また、インターネット広告は興味がある方しか見ないので、お勧めしています。新聞折込広告はエリアを指定できるので、お住いの地域から離れた場所に折込広告を入れることもできます。
  個別の事情をお聞かせください。
  状況に応じた売却活動をいたします。

• 権利証が見つからない・・・
• どこかにしまって分からなくなったってことはよくある話です。
  落ち着いて探してみてください。
  必ず見つかります。
  どうしても紛失してしまった場合、事前にご連絡ください。
  司法書士等の資格者代理人に本人確認情報を提出することによって不備を補い、登記申請ができるのでご安心ください。

• 売却時にかかる費用は何？
• 仲介手数料、司法書士報酬料、売却にかかる税金があります。
  仲介手数料は、売買価格×3％＋60,000円（消費税別）です。
  （売買価格400万円を超える場合）
  司法書士報酬料は所有権移転に必要な住所変更や抵当権抹消等の手続きにかかる費用です。
  税金については売買契約書に貼付する印紙代（売買価格によって異なります）、譲渡所得税、住民税（不動産を売却して得た利益に対してかかる税金）があります。

任意売却編

• そもそも任意売却って何？
• 住宅ローンに返済が困難になった場合、債権者（お金を借りている金融機関）と交渉し、合意の上、所有不動産を売却することです。

• どのタイミングで相談すればいいの？
• 住宅ローンの返済が厳しいと感じたら、出来るだけ早くご相談ください。
  早い段階なら色々なご提案、選択肢があります。

• 裁判所から競売開始決定通知が届いたけど、任意売却はもう無理？
• 大丈夫です。
  任意売却できますので、すぐにご相談ください。

• 仲介手数料や司法書士に支払うお金って必要？
• 任意売却では債権者と打ち合わせの上、売買代金より必要な費用をお支払いいただくので、ご本人様にあらためて準備していただくお金はありません。

• 引っ越すお金もないのですが？
• 債権者との交渉により、引越費用を捻出できる場合もあります。
  また、買主様のご好意により、引越費用を出していただける場合もあります。
  多くの実績、交渉力のある弊社にご相談ください。